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畫好了！紳士繪師DISH新《碧藍航線》本子已畫好 等8月FF43來臺推出
畫好了！紳士繪師DISH新《碧藍航線》本子已畫好 等8月FF43來臺推出
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知名繪師 DISH（@Dishwasher1910）是《碧藍航線》「尾張」的角色設計，去年曾以自創的瑟瑟童貞毛衣在網路上爆紅，而今（29）日他宣佈自己的全新《碧藍航線》本子已經繪製完畢，即將於 8 月的 FF43 來臺與大家見面。
圖／X（舊稱推特）@Dishwasher1910
這次的主角是《碧藍航線》角色「歐根親王」，標題定爲《歐根親王的夢遊仙境》（Prinz’s Wonderland，中文爲筆者暫譯），封面以兔女郎的造型現身，身材一如既往地非常符合航線價值，至於這次指揮官要與他玩出什麼花樣呢？目前 DISH 老師僅在 X（舊稱推特）上放了封面圖以及一頁預覽，就勞煩各位自行前往查看了。
圖／擷取自 X（舊稱推特）@Dishwasher1910
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昌平區800餘名居民首享“交房即交證”
本報訊（記者張月朦通訊員尚穎）近日，昌平區城南街道化莊社區棚戶區改造和環境整治項目舉行交付儀式，化莊社區800多名居民即將喬遷新居。交付儀式現場，首批6名業主代表懷着激動和期待的心情，正式收到了象徵着房屋所有權的《不動產權證書》，實現了一手拿鑰匙、一手拿“房本”。
作爲昌平區首個“交房即交證”的回遷安置房項目，化莊項目在昌平區乃至全市範圍內創下了多個“之最”：它不僅是最先使用裝配式全裝修的回遷安置房，還是最快完成規劃覈驗、竣工驗收備案並取得不動產權首次登記的項目。此外，它還率先實現了“人車分流”，地面無固定車位，爲居民提供了更加安全、舒適的居住環境。同時，該項目還最先使用線上申報不動產證登記備案，實現了“交房即交證”的創新舉措。
這一項目的成功實施，離不開城南街道和相關部門的共同努力。騰退期間，城南街道各組密切配合，僅用一個月就完成了157戶交房搬家簽約工作，簽約率高達98.7%。在保障居民選到“心儀房”方面，城南街道創新了“自選+機選”四輪選房方式，既滿足了居民個性化住房需求，又保證了選房的公平性和公正性。在交房交證方面，項目實現了“零時差”。此外，街道主動向前一步，通過線上申報登記備案和“交房即交證”的創新做法，實現了“住權與產權零距離，交房交證零時差”。
據瞭解，化莊回遷安置房項目緊鄰大運河遺址公園北部，規劃佔地面積3.51公頃，建築規模約9.7萬平方米。該項目共包含12棟住宅樓，提供659套寬敞明亮的房源，戶型面積從50至120平方米不等。房間內地板、潔具、衛浴、爐竈、櫥櫃等一應俱全，可實現拎包入住。此外，項目還配備了地下車庫、口袋公園、兒童活動空間等配套設施。
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Steam國產動作遊戲《即刻離職》發售日公開 4月3日辭職不幹了！
Steam國產動作遊戲《即刻離職》發售日公開 4月3日辭職不幹了！
圖／傑仕登
由葉開罐工作室開發的國產動作遊戲《即刻離職》近日公開發售日期，預計 4 月 3 日推出。
《即刻離職》是帶有輕度 Rogue 元素的職場主題動作遊戲，玩家將化身被同事誤解的上班族，在諸多同仁、高層圍剿之下，扛起公事包殺出重圍辭職不幹。
圖／傑仕登
事情大概是這麼開始的，原本平凡的早晨，主角一如往常到公司上班，結果四處傳出主角要離職的謠言，我們的主人翁因而被認爲是在背叛公司，於是公司上下大批人馬羣起圍攻。爲了搞清楚發生什麼事，主角踏上了用公事包保護自己的戰鬥之旅。在看清了公司的黑暗後，決心打爆全公司然後拍拍屁股走人。
圖／傑仕登
圖／傑仕登
在遊戲前期，拳頭跟公事包基本上就是玩家處理同事的主要工具，另有文書用品等暗器，把人打到快殘了也能使出終結技一口氣把敵人拆解掉。再來是配合 Rogue 玩法，每個關卡到一個階段，玩家可以從兩、三個不等的選項裡選擇技能，打造離職流派。
圖／傑仕登
圖／傑仕登
圖／傑仕登
另外，離職的道路雖然孤獨，但多少還是會有理解自己的同事鼎力相助，戰鬥中可以呼叫如同朝陽的夥伴登場支援，在夥伴的辦公室還可以提升作戰能力或改善公司勞動環境。
圖／傑仕登
《即刻離職》將於 4 月 3 日正式發售，登陸 Steam 平臺，現已開啓遊戲商店頁面，有興趣的讀者可先加入願望清單或下載試玩版本體驗。
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「樹德安居」591戶社宅都審大會通過 強化周邊環境品質和社區溝通
「樹德安居」591戶社宅都審大會通過 強化周邊環境品質和社區溝通
「樹德安居」社會住宅大安路側建築透視圖。國家住都中心提供
新北市府今年3月8日通過樹林「樹德安居」社宅案都審大會，將打造總面積0.85公頃社會住宅，工程預計於2027年完工，爲樹林區提供591戶的社會住宅，其中更設有託嬰中心、社區集會空間、公共開放空間等設施，提升市民安居樂業的生活品質。
國家住宅及都市更新中心預計興建「樹德安居」社會住宅於樹林區大安路與文化街交岔路口，鄰近未來捷運萬大線LG16站，周邊交通及生活機能便利，更富有天然的生態環境，基地總面積8,468.6平方公尺(約0.85公頃)，分爲A、B兩基地，建築量體以地下3層、地上14層規劃設計。
市府除持續推動社宅興建，更將新北市公有土地或公有建築物興辦社會住宅之案件納入都市設計審議範圍，並要求召開地方說明會聽取周邊住民意見，以最高標準來要求社宅的品質，考量社會住宅不僅只是滿足人們基本的居住需求，更需依各地區的文化特色、人口密度及周邊生活機能，透過公共空間設計品質及多元社會福利設施，與社區鄰里連結建立良好關係，並審視社會住宅內外景觀環境及交通運輸系統之規劃，提供居民友善、安全、便利的生活空間。
新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，「樹德安居」社宅案就地方周邊居民所提出開放空間、鄰棟間距、停車空間等需求納入都市設計審議重點事項，要求社宅基地配合街角空間、通學路徑及候車亭規劃休憩廣場，沿街部分設置雙排喬木，並要求社區建築物棟距達4公尺以上。停車空間及集會空間亦可開放周邊里民申請租用，以迴應地方里民需求。建築物呼應大同山系美景，透過露臺休憩空間及立體化植栽規劃，設有17處的空中露臺花園，營造綠色「植」感，期望帶給市民永續安居及共享的社會住宅。
上海房價最有潛力的區域，居然是寶山南大
在上海這座蓬勃發展的城市中，寶山南大地區逐漸嶄露頭角，成爲備受關注的潛力之選。這個曾經相對低調的區域，如今正以獨特的魅力和發展勢頭吸引着業內外的目光。
1. 市區延伸的交通便利：
寶山南大地區位於上海市的北部，與市區緊密相連。近年來，該地區交通基礎設施的不斷完善成爲其發展的重要動力。地鐵、公交等公共交通的發達，使得居民和企業能夠更便捷地進入市區，進一步拉近了與上海市中心的距離。
2. 產業集聚和創新驅動：
寶山南大地區在產業發展上形成了獨特的優勢。不僅有一批傳統制造業企業根植於此，而且高科技、新能源、新材料等新興產業也在此蓬勃興起。寶山南大地區不僅有成熟的傳統產業鏈，還擁有吸引高科技創新企業入駐的條件，成爲創新驅動的重要區域。
3. 生態環境和城市規劃：
寶山南大地區注重生態環境的保護和城市規劃的升級。溼地公園、綠道體系等生態景觀的建設，使得這裡既是一個工業區，又是一個擁有宜居環境的居住區。城市規劃的合理性爲寶山南大地區帶來更好的未來發展空間。
4. 產業融合和人才吸引：
寶山南大地區注重產業融合，通過引入高端產業和服務業，形成了更爲完善的產業鏈。同時，對人才的吸引也成爲了該地區的一項重要策略。各類人才政策的出臺和科研機構的建設，使得這裡不僅成爲產業的聚集地，也是人才匯聚的熱點。
5. 社區配套和生活服務：
寶山南大地區在社區建設和生活服務上着力打造宜居環境。購物中心、健身設施、教育資源的提升，使得居民能夠在這裡享受到便捷的生活服務，提高了居住的舒適度。
總體而言，寶山南大地區正在以其獨特的優勢和全面的發展態勢，成爲上海最具潛力的區域之一。其不斷完善的基礎設施、產業融合的發展模式、注重生態環境的保護，都爲其未來的發展奠定了堅實的基礎。隨着時間的推移，寶山南大地區有望迎來更爲輝煌的發展，成爲上海城市發展的璀璨明珠。
12.6億起！順義新城地塊正式掛牌出讓
小易在規自委官網查到，順義新城第1街區01-03-21地塊正式掛牌出讓！
土地面積：28400平米
用地性質：R2二類居住用地
地上建築控制規模 ：≤56800平米
交易起始價：12.6億
土地合理上限價格：14.49億
容積率：2.0
控高：36米
預申請保證金：26000萬元
土地開發程度：六通一平
位置：順義區仁和鎮
地塊掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年1月11日9時起，競買申請截止時間爲2月20日17時止；掛牌競價起始時間爲2月2日9時起，掛牌競價截止時間爲2月21日15時止。
項目旁的龍湖·御湖境目前已網籤449套，網籤均價在4.53萬/平左右。
交通方面，與地鐵15號線石門站直線距離約1.3公里。
商業方面，有新世界百貨、國泰宏城大賣場、隆化奧特萊斯購物廣場。
醫療方面，周邊有北京市順義區法醫院、北京市中醫醫院（順義醫院）。
教育方面，有順義區石園小學、北京市順義區第一中學、順義五中、仁和中學、北京市順義區第二中學。
生態方面，有仁和公園、順義公園、臥龍公園、仁和公園等。
老婆來了！《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購
老婆來了！《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購
遊戲角落合成 圖／巴哈姆特動畫瘋
大家的老婆海夢來了！由福田晉一創作的 Cosplay 題材青少年漫畫作品《戀上換裝娃娃》今（15）日與 Good Smile Company 合作推出兩尊 1／7 比例的模型的預購，清純制服和色色魅魔兩種版本一次滿足！
圖／YouTube @aniplex
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喜多川海夢是《戀上換裝娃娃》的第一女主角，是一名背地裡喜歡 Cosplay 的辣妹，這尊 1／7 模型充分展現出海夢的粉色瞳、金色長髮以及改得超短的制服裙子，單腳彎曲、身體微微向前搭配右手招手的姿態顯得相當動態且有朝氣呢。
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遊戲角落合成 圖／Good Smile Company
海夢即便只是背影也相當具備破壞力。 圖／Good Smile Company
俗話說好事成雙，除了清純的制服版本以外，官方也一口氣推出第二種「莉茲」版。莉茲是作品中海夢喜歡的漫畫作品《超暢銷高中生輕小說作家的我每晚受到淫魔夜襲很困擾》裡頭的角色，而海夢在動畫第 11 集也成功 Cos 了該角色。
圖／巴哈姆特動畫瘋
圖／巴哈姆特動畫瘋
化身爲莉茲的海夢側躺在牀上並抱着枕頭，張口的同時也露出爲了 Cos 而戴上的尖牙，背後的黑色惡魔尾巴也讓整體 Cos 感相當濃烈，下半身的露出度也相當牙敗。
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遊戲角落合成 圖／Good Smile Company
兩款模型皆於即日起開放預購，截止預購日期方面，制服版將於 3 月 27 日截止，莉茲版則是 3 月 20 日，想要抱海夢迴家的就趁現在了。
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去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退
房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片
據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退，各年減19%、17%、6%，顯示去年在房市受壓抑，加上經濟復甦未如預期，以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。
值得注意的是，去年辦公室核發建照面積約達139萬坪，是1999年統計以來次高，顯示建商看好未來商辦市場，優於住宅。
去年「住宅、工業、商辦」核發建照數量
信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年住宅市場呈現「上（半年）冷、下（半年）熱」市況，主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下，買氣較爲冷清，不過下半年起，剛性買盤發現房價沒跌，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策的助攻下，遞延買盤擴大出籠，房市買氣噴發。
曾敬德分析，不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境，加上去年《平均地權條例》新法上路，以及總統選戰干擾，讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎，因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。
曾敬德強調，不動產三大市場中，以辦公市場表現相對穩定。除了臺北市商辦市場興建火熱外，去年臺中商辦建照量也爆量演出，代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求，商辦市場長期缺乏新推案供給，對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續佈局推出辦公產品。
最新統計顯示，去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%，是三大類別中，建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶，創1995年以來最大請照潮。
以縣市來看，去年住宅核發建照數量中，新北市的2.6萬戶居全國之冠，其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出，六都住宅建照核發量中，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。
工業倉儲類的建照面積部分，去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%，曾敬德表示，可能與去年景氣較爲遲緩，企業擴增腳步放慢有關。
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賣厝阿明／買房專家提醒地價稅11月開徵 今年地價未調整
新竹房地產專業經理人林芯蕾。 圖／林芯蕾提供
即將到了徵收地價稅的11月，財政部統計112年度地價稅徵收額相較於去年微增0.46%，根據平均地權條例，地價稅每2年一次調整，111年已經進行過調整，所以112年沒有調整，明年地價稅最遲會在113年初公告新的地價。
一、地價稅
．課稅期間：1/1-12/31
．納稅義務人：8/31土地登記簿所記載的所有權人
．無論同一直轄市、縣（市）有多少筆土地都會合並計算，寄出一張繳款書，期限爲11/1-11/30。
二、繳稅方式
．便利商店
．金融機構、ATM轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期存款轉帳
．信用卡授權繳稅
．線上查繳稅
．電子支付帳戶轉帳
．行動裝置、行動支付APP繳稅
新竹房地產專業經理人林芯蕾提醒大家，要享自用住宅稅率2‰，一定要戶籍登記，如果沒有戶籍登記，即使有實際居住，還是會在戶籍遷出日的次年開始，按一般用地稅率課徵。所以如果要遷出戶籍，至少要保留土地的所有權人、配偶或直系親屬中的一人在原戶籍內，才能享優惠稅率喔！
．稅單于10/24起陸續寄發，如果未收到，可申請補發。當收到地價稅單時，請務必覈對納稅義務人的姓名、寄送地址以及課稅土地資料，如果有疑義，記得向財稅局查明、更正。
．繳稅期限i注意，每逾期3天會加徵1%的滯納金，最高可加10%，超過30天仍未繳納將被移交強制執行！
．如果用銀行/郵局的存款帳戶轉帳方式繳稅，記得在11/30前預留足額存款，以便12/1扣款。到便利商店使用ATM、信用卡、晶片金融卡、活存帳戶、電子支付帳戶等方式繳納地價稅的期限開放至12/3(日)24:00前，在此之前繳納就不算逾期。
感謝新竹房地產專業經理人林芯蕾 知識分享
https://www.poncard.com/hGr54SxU
holo「佩克拉媽咪」出道掀大量二創 YT搜尋「Peko」底下全是兔媽有關
2024 年 4 月 2 日
游戲新聞
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Ivan Malcolm
holo「佩克拉媽咪」出道掀大量二創 YT搜尋「Peko」底下全是兔媽有關
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台南「春游古迹」2024儿童节 与熊童乐、乐满古迹！
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圖／遊戲角落合成，YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら、X@T_oaru
hololive「族長」兔田佩克拉的親媽在昨（1）日愚人節風光出道，溫柔人妻屬性加上和族長逗趣互動，吸引 18 萬名曹家軍出動。直播結束後，大量烤肉 Man 也開始上工，推出各種兔媽出道相關的精華剪輯，光是在 YouTube 搜尋「Peko」，底下幾乎都跟兔媽有關！
纯阳武神 十步行
圖／YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら
編輯在截稿前透過無痕頁面在 YouTube 搜尋「Peko」，底下滿滿一片都是兔媽相關字詞，像是「pekora 媽媽」、「peko mama」、「peko 媽咪」、「pekora 媽媽出道」等關鍵字。族長當天的直播影片觀看次數甚至在一天內已經突破 159 萬觀看！
大甲媽遶境周五起駕 清水警全體總動員籲配合交通指揮
圖／YouTube
圖／YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら
不只 YouTube 上滿滿曹氏宗親會成員，X（舊稱推特）也掀起一波兔媽二創潮，讓一票 PM（PekoraMom）民大喜。
有這種主打母女互動的。
還有充分展現佩克拉媽咪「太太」屬性的。
乘其不备亲吻女仆的大小姐
佩克拉媽咪的初配信可謂是大成功，也替 holo 媽媽出道打下很好的基礎，未來還有機會看到其他媽媽的 LIVE 2D 登場，組成團體甚至登臺演出嗎？要是還有這等好事，恐怕赤壁之戰就是曹軍的大勝利了（誤）。
日本岩手县规模6.1地震 无海啸警报发出且未报告灾损
群创打造小金鸡 冲智能自动化
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