去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退


去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退

房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

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據內政部最新資料,去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退,各年減19%、17%、6%,顯示去年在房市受壓抑,加上經濟復甦未如預期,以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。

值得注意的是,去年辦公室核發建照面積約達139萬坪,是1999年統計以來次高,顯示建商看好未來商辦市場,優於住宅。

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去年「住宅、工業、商辦」核發建照數量

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年住宅市場呈現「上(半年)冷、下(半年)熱」市況,主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下,買氣較爲冷清,不過下半年起,剛性買盤發現房價沒跌,加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策的助攻下,遞延買盤擴大出籠,房市買氣噴發。

曾敬德分析,不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境,加上去年《平均地權條例》新法上路,以及總統選戰干擾,讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎,因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。

曾敬德強調,不動產三大市場中,以辦公市場表現相對穩定。除了臺北市商辦市場興建火熱外,去年臺中商辦建照量也爆量演出,代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求,商辦市場長期缺乏新推案供給,對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續佈局推出辦公產品。

最新統計顯示,去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%,是三大類別中,建照量衰退幅度最大。值得注意的是,去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶,創1995年以來最大請照潮。

以縣市來看,去年住宅核發建照數量中,新北市的2.6萬戶居全國之冠,其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出,六都住宅建照核發量中,多在有大量重劃區供給的區域,顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。

工業倉儲類的建照面積部分,去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%,曾敬德表示,可能與去年景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關。

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