分類: 游戲新聞


12.6億起!順義新城地塊正式掛牌出讓


12.6億起!順義新城地塊正式掛牌出讓

小易在規自委官網查到,順義新城第1街區01-03-21地塊正式掛牌出讓!

土地面積:28400平米

用地性質:R2二類居住用地

地上建築控制規模 :≤56800平米

交易起始價:12.6億

土地合理上限價格:14.49億

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容積率:2.0

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控高:36米

預申請保證金:26000萬元

土地開發程度:六通一平

位置:順義區仁和鎮

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地塊掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年1月11日9時起,競買申請截止時間爲2月20日17時止;掛牌競價起始時間爲2月2日9時起,掛牌競價截止時間爲2月21日15時止。

項目旁的龍湖·御湖境目前已網籤449套,網籤均價在4.53萬/平左右。

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交通方面,與地鐵15號線石門站直線距離約1.3公里。

商業方面,有新世界百貨、國泰宏城大賣場、隆化奧特萊斯購物廣場。

醫療方面,周邊有北京市順義區法醫院、北京市中醫醫院(順義醫院)。

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教育方面,有順義區石園小學、北京市順義區第一中學、順義五中、仁和中學、北京市順義區第二中學。

生態方面,有仁和公園、順義公園、臥龍公園、仁和公園等。

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老婆來了!《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購


老婆來了!《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購

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遊戲角落合成 圖/巴哈姆特動畫瘋

大家的老婆海夢來了!由福田晉一創作的 Cosplay 題材青少年漫畫作品《戀上換裝娃娃》今(15)日與 Good Smile Company 合作推出兩尊 1/7 比例的模型的預購,清純制服和色色魅魔兩種版本一次滿足!

圖/YouTube @aniplex

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喜多川海夢是《戀上換裝娃娃》的第一女主角,是一名背地裡喜歡 Cosplay 的辣妹,這尊 1/7 模型充分展現出海夢的粉色瞳、金色長髮以及改得超短的制服裙子,單腳彎曲、身體微微向前搭配右手招手的姿態顯得相當動態且有朝氣呢。

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遊戲角落合成 圖/Good Smile Company

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海夢即便只是背影也相當具備破壞力。 圖/Good Smile Company

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俗話說好事成雙,除了清純的制服版本以外,官方也一口氣推出第二種「莉茲」版。莉茲是作品中海夢喜歡的漫畫作品《超暢銷高中生輕小說作家的我每晚受到淫魔夜襲很困擾》裡頭的角色,而海夢在動畫第 11 集也成功 Cos 了該角色。

圖/巴哈姆特動畫瘋

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圖/巴哈姆特動畫瘋

化身爲莉茲的海夢側躺在牀上並抱着枕頭,張口的同時也露出爲了 Cos 而戴上的尖牙,背後的黑色惡魔尾巴也讓整體 Cos 感相當濃烈,下半身的露出度也相當牙敗。

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遊戲角落合成 圖/Good Smile Company

兩款模型皆於即日起開放預購,截止預購日期方面,制服版將於 3 月 27 日截止,莉茲版則是 3 月 20 日,想要抱海夢迴家的就趁現在了。

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去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退


去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退

房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

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據內政部最新資料,去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退,各年減19%、17%、6%,顯示去年在房市受壓抑,加上經濟復甦未如預期,以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。

值得注意的是,去年辦公室核發建照面積約達139萬坪,是1999年統計以來次高,顯示建商看好未來商辦市場,優於住宅。

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去年「住宅、工業、商辦」核發建照數量

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年住宅市場呈現「上(半年)冷、下(半年)熱」市況,主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下,買氣較爲冷清,不過下半年起,剛性買盤發現房價沒跌,加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策的助攻下,遞延買盤擴大出籠,房市買氣噴發。

曾敬德分析,不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境,加上去年《平均地權條例》新法上路,以及總統選戰干擾,讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎,因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。

曾敬德強調,不動產三大市場中,以辦公市場表現相對穩定。除了臺北市商辦市場興建火熱外,去年臺中商辦建照量也爆量演出,代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求,商辦市場長期缺乏新推案供給,對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續佈局推出辦公產品。

最新統計顯示,去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%,是三大類別中,建照量衰退幅度最大。值得注意的是,去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶,創1995年以來最大請照潮。

以縣市來看,去年住宅核發建照數量中,新北市的2.6萬戶居全國之冠,其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出,六都住宅建照核發量中,多在有大量重劃區供給的區域,顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。

工業倉儲類的建照面積部分,去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%,曾敬德表示,可能與去年景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關。

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賣厝阿明/買房專家提醒地價稅11月開徵 今年地價未調整


賣厝阿明/買房專家提醒地價稅11月開徵 今年地價未調整

新竹房地產專業經理人林芯蕾。 圖/林芯蕾提供

即將到了徵收地價稅的11月,財政部統計112年度地價稅徵收額相較於去年微增0.46%,根據平均地權條例,地價稅每2年一次調整,111年已經進行過調整,所以112年沒有調整,明年地價稅最遲會在113年初公告新的地價。

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一、地價稅

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.課稅期間:1/1-12/31

.納稅義務人:8/31土地登記簿所記載的所有權人

.無論同一直轄市、縣(市)有多少筆土地都會合並計算,寄出一張繳款書,期限爲11/1-11/30。

二、繳稅方式

.便利商店

.金融機構、ATM轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期存款轉帳

.信用卡授權繳稅

.線上查繳稅

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.電子支付帳戶轉帳

.行動裝置、行動支付APP繳稅

新竹房地產專業經理人林芯蕾提醒大家,要享自用住宅稅率2‰,一定要戶籍登記,如果沒有戶籍登記,即使有實際居住,還是會在戶籍遷出日的次年開始,按一般用地稅率課徵。所以如果要遷出戶籍,至少要保留土地的所有權人、配偶或直系親屬中的一人在原戶籍內,才能享優惠稅率喔!

.稅單于10/24起陸續寄發,如果未收到,可申請補發。當收到地價稅單時,請務必覈對納稅義務人的姓名、寄送地址以及課稅土地資料,如果有疑義,記得向財稅局查明、更正。

.繳稅期限i注意,每逾期3天會加徵1%的滯納金,最高可加10%,超過30天仍未繳納將被移交強制執行!

.如果用銀行/郵局的存款帳戶轉帳方式繳稅,記得在11/30前預留足額存款,以便12/1扣款。到便利商店使用ATM、信用卡、晶片金融卡、活存帳戶、電子支付帳戶等方式繳納地價稅的期限開放至12/3(日)24:00前,在此之前繳納就不算逾期。

感謝新竹房地產專業經理人林芯蕾 知識分享

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國泰君安證券:本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件


國泰君安證券:本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件

本次廣州放鬆主要涉及4個方面,尤其是針對限購做了大量放鬆,且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣,不僅包含住宅領域,主要爲以下:1)在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍;2)在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數;3)對於具備合併不動產權證書條件的房屋,購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理;4)商服類物業不再限定轉讓對象。

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政策即刻實施,從限制條件來看,回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來,隨着樓市上行,全國政策處於持續收緊的狀態,至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起,政策逐步寬鬆,逐步通過人才引進、購房補貼等方式,對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多,本次廣州放鬆之後,相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購,其他均放開,即對大部分購房者,基本做到無限制條件,回到2010年以前的狀態。

本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件,符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷,樓市的走勢將成爲需求重要的試金石,同時需要注意,判斷政策有效的標準,並非是帶來了多少量價的上漲,而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進,即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件,符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除,樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外,市場習慣認爲非漲即跌,但回顧以往的樓市表現,房價出現明顯上漲時,也會迎來新一輪政策收緊,因此,評判政策是否有效的標準,是看市場是否進入正常交易狀態,能夠平穩且健康的發展。針對當下環境,考慮到潛在需求中樞較以往有下移,那麼能夠讓樓市逐步企穩,也就能夠成爲有效的政策。

預計2024年是重組大年,2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲,伴隨政策的逐步落地,2023年至今持續推進的保交付,疊加2024年高密度的重組,房企將於2025年達到資產負債表的新均衡,並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。

風險提示:市場需求加速下行。

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承認了!VTuber三毛貓:曾與Mafumafu結婚、離婚後多次匿名誹謗中傷對方


承認了!VTuber三毛貓:曾與Mafumafu結婚、離婚後多次匿名誹謗中傷對方

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日本歌手 Mafumafu(まふまふ)前(26)日在個人官網自爆曾於 2021 年結婚並且不久後又離婚,結婚對象疑似是 VTuber 三毛貓(みけねこ)引起軒然大波,而今(28)日三毛貓也發出正式聲明承認自己確實曾與 Mafumafu 結過婚。

首先,三毛貓承認她與 Mafumafu 在 2021 年底結婚並於 2022 年中離婚的事實,也承認曾經懷疑 Mafumafu 外遇並向其追問;然而,三毛貓不認爲自己曾束縛或是精神虐待對方,若是對方因此感到壓力,她很抱歉。

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此外,三毛貓也承認自己曾在網路上多次匿名誹謗中傷 Mafumafu:當時她剛結束與事務所的合約,再加上對方提出離婚,陷入沉重心理壓力的她在離婚後便不斷在網路上抒發。她願意承認這些行爲並透過律師向 Mafumafu 和解談判。

最後三毛貓也也表示,這件事純屬私人問題,希望大家不要誹謗對方,至於網路上也有許多對她的誹謗重傷,鑑此她與律師也會採取法律行動。儘管目前處境較爲艱難,她仍持續直播並且替大家帶來歡樂。

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猛男最愛顏色出爐!任天堂今(24)日宣佈 Nintendo Switch 的 Joy-Con 控制器套組將推出「淡雅粉紅」版。

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任天堂曾於去年 6 月底推出淡雅粉紅(L)與淡雅黃(R)的套組,這次似乎是聽見玩家們對於粉色的熱愛,因此終於推出左右兩邊都是粉紅色的版本。官方表示此套組預計於 3 月 22 日與日本同步發售,想要幫自己的 Switch 添購一組粉可愛的手把的話就不要錯過了!

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《史萊姆農場》將拍成電影!《捍衛任務》主創領軍《師父》真人版團隊製作


《史萊姆農場》將拍成電影!《捍衛任務》主創領軍《師父》真人版團隊製作

美國獨立遊戲開發商 Monomi Park 打造的《史萊姆農場》,是 Steam 有史以來評價最高的遊戲之一,9.7 萬則 97% 好評,同時也創下了驚人的銷售表現,從 2016 年進入搶先體驗階段至今,已在全球售出了 600 萬套。

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正宗續作《史萊姆農場 2》也已經在 2022 年 9 月推出,目前依然正在搶先體驗中,一樣獲得壓倒性好評的亮眼成績。而根據 Deadline 網站報導的最新消息,《史萊姆農場》已經正式展開了電影改編計劃。

如果《超級瑪利歐兄弟》以及《音速小子》都能成爲賣座的好萊塢大片,那《史萊姆農場》或許也有着不小的潛力。Monomi Park 將正式與製片公司 Story Kitchen 展開合作,一同將《史萊姆農場》改編成一部電影。

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圖/Slime Rancher @slimerancher

Story Kitchen 是一間專門打造各種電玩改編影視作品計劃的製片公司,由《捍衛任務》1~3 集及《獵鷹與酷寒戰士》的編劇 Derek Kolstad、《音速小子》製片 Dmitri M. Johnson 以及前 APA 夥伴 Mike Goldberg 一同創立。除了《史萊姆農場》之外,Story Kitchen 目前還計劃了多項改編自電玩遊戲的影視作品計劃,像是《古墓奇兵》、《怒之鐵拳》、《師父》、《縱橫諜海》以及《Toejam & Earl》,也曾負責製作《Vampire Survivors 吸血鬼倖存者》動畫等。

就以目前來說,Story Kitchen 尚未公開太多關於《史萊姆農場》電影版的細節,或者是上映日期等相關資訊,也無法確定電影是否將會聚焦在系列主角 Beatrix Lebeau 或是遊戲中的故事上。

Monomi Park 聯合創辦人 Nick Popovich 僅簡單地表示他對此感到相當興奮,粉絲之間的反應也如同預期般的充滿了熱情。

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可以確定的是,喜愛《史萊姆農場》系列的玩家們可能還得要再等上一段時間纔會看到電影版本的推出,在那之前,他們當然也能繼續遊玩備受好評的原作遊戲。

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寧波北侖新政:無房青年購房補貼最高30萬


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觀點網訊:1月8日,寧波市北侖區出臺新政策,深化打造“青年北侖”,以支持青年住房保障。

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該政策涵蓋青年公寓、青年租房、青年驛站等方面,爲青年提供從短期到長期、從租房到定居的全過程支持。

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根據政策,對於在北侖連續繳納養老保險或住房公積金6個月以上的無房青年,將以比市場價低20%的價格給予最高30萬元的購房補貼。

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同時,對青年人才將給予一定傾斜。

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琶洲西區一地塊刷新廣州成交樓面價紀錄 溢價率59%


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摺合樓面價75670元/平方米,溢價率59%

羊城晚報訊 記者範晗越報道:12月29日上午,廣州市海珠區琶洲西區AH040331地塊在廣州公共資源交易中心掛牌競價,共有保利、中海、越秀、珠實等9家房企參與,在經過85輪競價後,該地塊最終由廣州越秀華城房地產開發有限公司以22.7009億元競得,摺合樓面價75670元/平方米,刷新了廣州土拍樓面價格紀錄。

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本次出讓的地塊位於新港東路與海州路交叉路口附近,靠近黃埔涌,與琶洲西區商務區僅一街之隔,鄰近地鐵磨碟沙站,可快速搭乘地鐵8號線、18號線。

該地塊是廣州取消土拍價格上限後海珠區掛牌的首塊住宅用地,由於毗鄰琶洲西區商務區,周邊企業總部密集,宅地供應稀缺,地塊自掛牌起便備受關注,總價門檻14.3009億元,起始樓面地價爲47670元/平方米,最終成交的溢價率爲59%。

地塊所處的琶洲西區,匯聚了大量企業總部,包括阿里巴巴、微信、唯品會、小米等,高端產業、人才密集。

教育配套方面,教育資源主要集中在廣州財經大學(廣州校區)周邊,包括華立學校,以及規劃中的30班初中,36班小學各1所。

編輯:鄔嘉宏

來源:金羊網

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