購買房地產信心 連續12個月樂觀


購買房地產信心 連續12個月樂觀

中央大學臺經中心自去年4月起編訂「購買房地產時機」指數,指數100以上代表樂觀、100以下代表悲觀,該指數在去年5月最低爲87.75,隨後快速攀升,去年9月達最高峰118,此後的12個月間均在113~116.4之間,反應民衆對購買房地產信心自上波疫情趨緩後,已維持了一年的樂觀。

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此外,該調查的另一項「購買耐久財」指數,走勢與「購買房地產」指數大致相同,不過今年6月疫情再度爆發嚴峻時,「購買耐久財指數」驟降至94.25,不過「購買房地產」指數波動並不大。

中央大學臺經中心執行長吳大任指出,去年8月之前民衆購屋心態偏向觀望,指數都落在100以下的悲觀水準,自去年9月迄今一路保持樂觀,儘管期間經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄、房地合一稅2.0新制的政策衝擊,以及國內疫情遭遇Delta變種升溫,指數仍保持在113~115的偏高水準,顯示疫情不影響購買房地產的意願。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年六都房價全數上漲,其中臺中、臺南房價回升最強勁,漲幅分別達6.8%、6.5%,房市穩定走升,民衆購買房地產的信心,比其他耐久性財貨平穩,普遍認爲房地產較有保值抗跌性。

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近一年多來的新冠肺炎疫情與2003年的SARS疫情,仍有許多不同,當時處於景氣循環的低點,目前則處於上升期;過去房貸利率高,融資違約壓力壓垮房市,如今低率極低,加上市場資金充沛,大量遊資需找尋理想標的投資,即使政府打炒房,房地產購買信心仍強勁。

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